Образец искового заявления о взыскании неустойки
Как взыскать сумму неустойки, если по предварительному Договору во время застройщик не выполнил обязательства по передаче строящейся квартиры.
Согласно статьи 272 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 293 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу положений статьи 298 ГК неустойка взыскивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии условий привлечения должника к ответственности за нарушение обязательства.
Ниже прилагается образец искового заявления о взыскании неустойки.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ФИО ________
ИИН ______________
место жительства: _________
Ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ТОО «________»
БИН ______________
Место нахождения ___________
Исковое заявление
о взыскании неустойки
Согласно предварительного договора №___ от «_____»______202__года, (далее – Договор), заключенного сторонами, ответчик (продавец) обязуется построить и передать объект (трехкомнатную квартиру общей площадью _____ м2) в жилом комплексе «_______________», расположенного по адресу: город ________, микрорайон ____, участок _________, а истец (покупатель) обязуется получить объект в собственность путем заключения договора купли-продажи с продавцом на условиях, предусмотренных договором после ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 2.1. Договора стоимость объекта составляет ____________(___________________) тенге.
Указанную стоимость объекта истец оплатил, что подтверждается прилагаемыми документами.
Однако Объект введен в эксплуатацию «_____»______202__года.
__ФИО___ (далее – истец) настоящим обратился в Суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере ______________ тенге, обосновывая тем, что ответчиком нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию, за что по условиям пункта 6.6. Договора предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от суммы, фактически уплаченной покупателем за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от фактически полученной суммы.
Согласно пункта 3.3. Договора продавец и покупатель обязуются при исполнении сторонами обязательств, предусмотренных договором в течение одного месяца с момента фактического ввода жилого комплекса «_______________» в эксплуатацию подписать основной договор, но не позднее «_____»______202__года.
Из пункта 6.6. Договора усматривается, что в случае нарушения продавцом срока, указанного в пункте 3.3. за исключением случаев, когда нарушение произошло вследствие неисполнения покупателем условий по оплате, предусмотренных разделом 2 Договора, продавец уплачивает покупателю пеню в размере 0,1% от суммы, фактически уплаченной покупателем продавцу по договору, за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от фактически полученной суммы.
Полагаю, что Судом при рассмотрении настоящего искового заявления, будет, установлен факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по своевременной сдаче объекта в эксплуатацию, что не оспаривается стороной ответчика.
Истец в свою очередь обязательство по оплате стоимости объекта до введения его в эксплуатацию выполнил в полном объеме.
При таких обстоятельствах дела, учитывая вышеуказанные нормы закона, а также условия Договора об уплате продавцом пени в случае нарушения срока сдачи объекта в эксплуатацию, прошу Суд найти настоящее исковое требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Ранее истец направил ответчику претензию, однако до настоящего момента ответа не последовало.
Учитывая, что установленный Договором срок сдачи объекта в эксплуатацию «_____»______202__года, тогда как объект фактически в эксплуатацию сдан «_____»______202__года, то сумма пени за просроченные дни превышает установленного пунктом 6.6. суммы в размере 10% от фактически полученной суммы.
Исходя из вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за просроченные дни исполнения обязательств в сумме _____________ тенге, что составляет 10% от фактически уплаченной суммы (расчета _____________ тенге (фактически уплаченная сумма) х 10% = _________________ тенге).
Вместе с тем, учитывая, что сторонами основной договор купли-продажи до настоящего момента не заключен, а также условия договора, предусматривающие уплату пени за неисполнение обязательства, имеют силу по настоящий момент, истец полагает, что суд посчитает ошибочными доводы представителя ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания неустойки в данном случае.
Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Взыскать с ТОО «________» в пользу __ФИО___ неустойку в сумме _______(______________) тенге, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме ___________(________) тенге, расходы по оплате помощи представителя в сумме _________(_______________) тенге, всего взыскать ____________(____________) тенге.
