Образец искового заявления о признании права собственности на основании заверенного договора купли-продажи и о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным

Как признать право собственности на дачный домик на основании нотариально заверенного договора купли-продажи и признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, если Вы приобрели дом, а на Дом впоследствии после смерти Продавца, стали претендовать наследники.

В силу статьи 147 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 151 ГК сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В письменной форме согласно подпункту 3) пункта 1 статьи 152 ГК должны совершаться сделки, предусмотренные законодательством или соглашением сторон.

Возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество, на основании пункта 1 статьи 118 ГК, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Таким образом, сделки связанные с возникновением прав на недвижимое имущество должны совершаться в письменной форме с нотариальным удостоверением и регистрироваться в соответствии Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Согласно статье 154 ГК в случаях, установленных законами Республики Казахстан или соглашением сторон, письменные сделки считаются совершенными только после их нотариального удостоверения.

Несоблюдение требования о нотариальном удостоверении влечет ничтожность сделки с последствиями, предусмотренными пунктом 3 статьи 157-1 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных пунктом 2 настоящей статьи.

Ниже прилагается образец искового заявления о признании права собственности на основании заверенного договора купли-продажи  и о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным.

в Суд ____________

(наименование Суда)

Истец: ФИО ________

ИИН ______________

место жительства: _________

Ват сап номер для связи  с Судом

______________

Ответчик: ФИО ________

ИИН ______________

место жительства: _________

Исковое заявлние о признании права собственности на основании заверенного договора купли-продажи  и о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным

Согласно Акту на право собственности на земельный участок №______ от «____»________ 20___года, расположенный в г. __________, СО ___________, дача №____, с кадастровым номером ____________ собственником являлся __ФИО___, основание решение комиссии по проведению легализации имущества №________ от «____»________ 20___года.

«____»________ 20___года, между __ФИО___,  и __ФИО___, заключен договор купли-продажи садового домика с земельным участком, расположенного по адресу: город __________, СО __________, дача №____, кадастровый номер земельного участка ___________, регистрация в уполномоченном органе отсутствует.

Настоящим __ФИО___, (далее – истец) просит суд рассмотреть следующие вопросы:

-признать право собственности за мной на дачу с земельным участком, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного между истцом, и __ФИО___;

- признать свидетельство о праве на наследство по закону на дачу, с земельным участком, выданное на имя ответчика, после смерти __ФИО___.

В настоящем случае между __ФИО___, и __ФИО___, письменная форма сделки в виде заключения договора купли-продажи на дачу с земельным участком соблюдена.

Истец просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома и признать свои права собственности на жилой дом, ссылаясь на исполнение сделки.

Сделка купли-продажи оспариваемого дачного участка была совершена между __ФИО___, и истцом.

Прошу опросить в качестве свидетеля __ФИО___, который согласно прилагаемого объяснения показал, что является племянником умершего __ФИО___, что никакой устной договоренности о том, что за дачей надо ухаживать и нести бремя содержания не было, а также ___________________.

Таким образом, установлено, что истец несла все расходы по содержанию данной дачи, оплачивала услуги, связанные с использованием спорного недвижимого имущества с момента приобретения дачи и до 202___года.

С момента купли-продажи вышеуказанной дачи истец открыто владеет и пользуется спорным имуществом. Каких либо притязаний со стороны третьих лиц на вышеуказанную дачу не имелось до 202__года, пока ответчик не вступила в наследство.

Относительно требования о признании свидетельства о наследовании недействительным.

В соответствии со статьей 1038 ГК наследование - это переход имущества умершего гражданина (наследодателя) к другому лицу (лицам) - наследнику (наследникам).

Наследство умершего гражданина переходит к другим лицам на условиях универсального правопреемства как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего раздела не вытекает иное.

Пунктом 1 статьи 1040 ГК определено, что в состав наследства входит принадлежащее наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью.

В состав наследства могут также входить права, необходимые для оформления имущественных прав наследодателя, которые не были оформлены при его жизни, в том числе право на их регистрацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1061 ГК в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя.

Согласно статье 1073 ГК нотариус по месту открытия наследства по просьбе наследника обязан выдать ему свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

При наследовании как по завещанию, так и по закону, свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если у нотариуса имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении соответствующего имущества либо всего наследства не имеется.

Вместе с тем, ответчику выдано свидетельство на неимущественные права и обязанности наследодателя: право на обращение в орган регистрации недвижимости города ________, _____________ области за оформлением и получение дубликатов правоустанавливающих документов, регистраций права собственности, регистрацией изменении идентификационных характеристик, на дачу расположенную по адресу: __________ на имя наследодателя.

При этом согласно пояснений следует, что к нотариусу ответчик обратилась за выдачей свидетельства о выдаче свидетельства на неимущественные права и обязанности наследодателя в связи с утерей документов на дачный участок.

Таким образом, ответчик ввела в заблуждение нотариуса __ФИО___, поскольку документы были переданы __ФИО___, истцу при совершении сделки купли-продажи.

В свою очередь свидетельство о праве на наследство, по закону выданное нотариусом на дачу на основании восстановленных и выданных правоустанавливающих документов, были осуществлены с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка (п.1 статьи 158 ГК), поскольку свидетельство о праве на наследство выдано при наличии договора купли-продажи между __ФИО___, и истцом и удостоверенной частным нотариусом __ФИО___.

С учетом вышеизложенного, свидетельство о праве на наследство выданное нотариусом __ФИО___, истцу после смерти __ФИО___, умершего «____»________202__года, подлежит по мнению истца признанию недействительным.

Согласно пункта 1 статьи 109 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге. 

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.   

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

• Признать право собственности за __ФИО___, на дачный домик, с земельным участком, общей площадью _______ кв.м. и неделимый земельный участок площадью _____ га, по адресу: г.________, СО «__________», дача №____, кадастровый номер №____________ на основании нотариально заверенного договора купли-продажи _________ от «____»_______200___года, заключенного между __ФИО___, и __ФИО___.
• Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от «____»________202___года, зарегистрированного в реестре №_______, и выданное нотариусом __ФИО___, __ФИО___, после смерти __ФИО___, умершего «____»_________202___года.