Образец искового заявления об обязании устранения дефектов

Как по Суду обязать устранить выявленные дефекты по работам в рамках Договора подряда.

Согласно статье 7 Гражданского Кодекса (далее - ГК), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством, а также из сделок, хотя и не предусмотренных им, но не противоречащих законодательству.

В соответствии со статьей 272 ГК, обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Стороны свободны в заключение договора, а условия договора определяются по их усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством (статьи 382 ГК).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 386 ГК).

Ниже прилагается образец искового заявления об обязании устранения дефектов.

в Суд ____________

(наименование Суда)

Истец: ТОО «________»

БИН ______________

место нахождения: _________

ват сап номер для связи  с Судом

______________

Ответчик: ТОО «________»

БИН ______________

место нахождения: _________

Исковое заявление об обязании устранения дефектов

ТОО «____________» является уполномоченной организацией акимата города ___________, по завершению строительства проблемных объектов столицы со стопроцентным участием государства (далее - уполномоченная организация), осуществляющая деятельность в соответствии с концепцией развития жилищно-коммунальной инфраструктуры до 2026 года, утвержденной Постановлением Правительства Республики Казахстан от 23 сентября 2022 года № 736 (ранее государственная программа «Нурлы ж_р»).

Постановлением акимата города _____, от «____»______202___года, №________ «О внесении изменений в постановление акимата города _________ от «____»______202__ года №_______ «Об утверждении Порядка осуществления мероприятий по механизму завершения проблемных объектов жилищного строительства в городе ________» (далее - Порядок) определен механизм завершения проблемных объектов жилищного строительства в городе _______».

Вместе с тем, жилой комплекс «_______» является проблемным объектом жилищного строительства города ______ и «____»______201___года, рекомендован межведомственной комиссией акимата города _____, по вопросам долевого участия в жилищном строительстве для завершения строительства за счет кредитных средств.

«____»_______202__года, между уполномоченной организацией, ТОО «__________» и ЖСК заключен договор о совместной деятельности №___ (далее - ДСД), предметом которого является совместная деятельность сторон, путем объединения своих вкладов, с целью завершения строительства объекта, передачи доли ЖСК, в соответствии с условиями настоящего договора, разработке ПСД МЖК с получением положительной комплексной вневедомственной экспертизы.

На сегодняшний день строительство объекта завершено, что подтверждается актом приемки объекта в эксплуатацию, зарегистрированного в органах юстиции Республики Казахстан от «____»______202__года.

«____»_______202__года, с участием уполномоченной организацией, председателем ОСИ «______», ТОО «__________» составлен дефектный акт №1, по которому выявлены дефекты, подлежащие устранению со стороны ТОО «___________».

В целях досудебного урегулирования спора, уполномоченной организацией направлена досудебные претензии исх. №_______ от «____»________202___года, и №_______ от «____»_________202___года, в адрес ТОО «_____________» и ТОО «___________» о принятии всех необходимых мер для устранения указанных дефектов сроком до «____»__________202__года, однако никаких мер по устранению дефектов не принято.

В связи с этим, истцом направляется настоящий иск в суд.

Согласно пункту 2.8. ДСД ответчик ТОО «___________» подписанием настоящего ДСД, соглашается, что вся ответственность за качество строительно-монтажных работ, проведенных на объекте и их соответствие проектной документации до даты заключения настоящего договора в полном объеме, лежит на нем.

В соответствии с пунктом 4.3. настоящего ДСД будет нести полную имущественную ответственность за деятельность генерального подрядчика и лиц, оказывающих инжиниринговые услуги, исполнение гарантийных обязательств по качеству выполняемых СМР и оказанных инжиниринговых услуг.

Исходя из пункта 6.7. ДСД в случае наличия замечаний со стороны истца, по документам, отражающих и подтверждающих объем оказанных услуг или проделанных работ, ответчик обязуется устранить замечания в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента получения замечаний от истца.

Уполномоченная организация вправе требовать от ТОО «______________» обеспечения устранения генеральным подрядчиком дефектов и причин их возникновения (подпункт 7.2.6.).

Также условиями ДСД предусмотрено, что ТОО «__________»:

7.3.4. обязан надлежащим образом и в установленные сроки исполнять договорные обязательства, в соответствии с условиями настоящего договора;

7.3.15. обеспечить надлежащее качество выполняемых строительно-монтажных, инженерных и иных работ и используемых материалов, конструкций, оборудования, систем инженерных коммуникаций при проведении работ и их соответствии проектной документации, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, техническим условиям и действующему законодательству;

7.3.16. в случае обнаружения истцом недостатков/дефектов в результате работ, принять меры по устранению их в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения от истца соответствующего уведомления, за свой счет. Данный срок может быть увеличен истцом в зависимости от сложности дефекта.

7.3.17. обеспечить выполнение генеральным подрядчиком гарантийных обязательств по устранению выявленных дефектов за некачественно и/или несвоевременно выполненные работы;

7.3.25. обеспечить выполняемых проектных, изыскательских, работ и их соответствие строительным нормам и правилам, государственным стандартам, техническим условиям и законодательству Республики.

При этом согласно пункту 9.8. ДСД ответчик ТОО «______________» несет полную ответственность за качество используемых в строительстве материалов и оборудования.

В свою очередь, все риски случайной гибели по ходу работ, материалов и оборудования, несет ТОО «_____________».

В силу пункта 15.3. ДСД установлено, что ТОО «____________» обязан исполнять гарантийные обязательства, предусмотренные настоящим договором.

Под гарантийным сроком понимается время на протяжении которого ТОО «_____________» и генеральный подрядчик ТОО "___________" гарантирует сохранение качества выполненных работ и показателей объекта, указанных в проектно-сметной документации, и возможность эксплуатации каждого дома объекта в соответствии с настоящим договором, согласно которому на основные несущие конструктивные элементы каждого дома объекта не должно быть менее 10 лет, на остальные работы, материалы и оборудования не менее 2-х лет, с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Из обстоятельств дела следует, что жилой комплекс «________» является проблемным объектом жилищного строительства города _________, и «____»_____201__года, рекомендован межведомственной комиссией акимата города по вопросам долевого участия в жилищном строительстве для завершения строительства за счет кредитных средств.

«____»_________202___года, между уполномоченной организацией, ТОО «____________» и ЖСК заключен договор о совместной деятельности №_____, предметом которого является совместная деятельность сторон, путем объединения своих вкладов, с целью завершения строительства объекта, передачи доли ЖСК, в соответствии с условиями настоящего договора, разработке ПСД МЖК с получением положительной комплексной вневедомственной экспертизы.

На сегодняшний день строительство объекта завершено, что подтверждается актом приемки объекта в эксплуатацию, зарегистрированного в органах юстиции Республики Казахстан от «____»______202__года.

Составлен дефектный акт №1, по которому выявлены дефекты, подлежащие устранению со стороны ТОО «_________».

В целях досудебного урегулирования спора, уполномоченной организацией направлена досудебные претензии в адрес ТОО «____________» и ТОО «___________» о принятии всех необходимых мер для устранения указанных дефектов сроком до «____»_____202__года, однако никаких мер по устранению дефектов не принято.

Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге. 

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.   

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

• Обязать ТОО «_____________» устранить дефекты на объекте МЖК «______________» согласно дефектному акту от «____»________202___года.
• Взыскать с ТОО «_____________» в пользу ТОО «___________» расходы по уплате государственной пошлины в размере __________ тенге, расходы на представителя в размере ____________ тенге, всего взыскать ______________ тенге.