Образец искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности

Как признать право собственности на дом, в силу приобретательной давности, если Вы в нем проживаете, продолжительное время и купили дом, не оформив во время из-за материальных трудностей.

В соответствии с частью 1 статьи 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 7 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Часть 4 данной статьи устанавливает, что течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.

В части 3 статьи 235 ГК Республики Казахстан закреплено, что в случаях и в порядке, предусмотренным настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.

Ниже прилагается образец искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности.

в Суд ____________

(наименование Суда)

Истец: ФИО_________

ИИН ____________

место жительства___________      

ват сап номер для связи  с Судом

______________

Ответчик: ФИО_________

место жительства___________

Исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности

__ФИО__ (далее – истец) настоящим обращается в Суд с иском о признании за мной право собственности на домостроение, расположенное по адресу: __________ район, село _____________, улица _____________, дом ____ квартира ___ в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 2003 году она купила дом у собственника __ФИО__.

Сделка не была своевременно оформлена с связи с материальными затруднениями.

С указанного времени я открыто, непрерывно проживает в указанном доме, оплачиваю все коммунальные услуги, участвую во всех расходах по дому.

В этой связи прошу признать за мной право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно прилагаемым объяснениями __ФИО__ и __ФИО__ которых я прошу опросить в Суде в качестве свидетелей последние показали, что проживают в одном поселке по соседству и подтверждают, что по адресу поселок __________, улица _________, дом ___ квартира ___ раньше проживала семья ___________, которые в 2003 году продали дом мне, и с указанного времени проживаю непрерывно и несу бремя содержания дома, участвую во всех расходах по дому.

Согласно сообщения регистрирующего органа за №__________ от «____»_____202__года, сведения о зарегистрированных правах на дом, расположенный по адресу село _______, улица __________ дом ________ квартира ___ отсутствуют.

Из прилагаемого к настоящему исковому заявлению договора приватизации №___ от «____»_______199__года следует, что дом, расположенный по адресу _______ район село __________ улица ______ дом ___ квартира ____ приватизирован __ФИО__ __ФИО__ __ФИО__ __ФИО__ __ФИО__ __ФИО__ __ФИО__ __ФИО__.

Собственники __ФИО__ __ФИО__ __ФИО__ __ФИО__ __ФИО__ __ФИО__ умерли.

Учитывая, что дом продан собственником мне я заселилась с момента покупки, сделала ремонт, проживает с семьей добросовестно, открыто и непрерывно в спорной квартире с момента вселения с 2003 года.

Данное обстоятельство подтверждается представленными справками с коммунальных служб, показаниями свидетелей.

Открытость и непрерывность владения истцом данным домом подтверждается также тем, что с 2003 года истец в полной мере несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги по лицевым счетам, открытым на мое имя, что подтверждается квитанциями и договором, следовательно, полагаю, что у суда отсутствуют основания сомневаться в открытости, добросовестности и непрерывности владения мною данной квартирой на протяжении более двадцати лет.

Таким образом, истец с момента заселения в данный дом и до настоящего времени в силу требований статьи 188 ГК владеет, пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом как собственник.

В соответствии со статьей 189 ГК истец, как собственник, несет бремя содержания данного имущества.

Собственники с момента проживания истца, с 2003 года прав на дом не предъявляли, воспользовавшись правом собственника, продали указанный дом.

Дом не признан бесхозяйным имуществом, в коммунальную собственность не передавался.

При представленных обстоятельствах, истец полагает, что суд придет к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, подтверждены материалами дела, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге. 

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.   

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

Признать за ____ФИО___, право собственности на дом, расположенный по адресу: ____________ область, ___________ район, поселок _________, улица ______ (ранее ___________) дом ___ квартира ___ в силу приобретательной давности.